— מכירת דירה —

מכירת דירה בקרית ים

אני דנה, ולפני מכירת דירה בקרית ים אני רוצה להבין איתכם מי מעורב בהחלטה ומה ידוע על מצב הדירה. אם הנכס התקבל בירושה, יש בו בעלים משותפים או בוצע בו שיפוץ חלקי, כדאי לברר את הנושאים האלה לפני שמציגים אותו למתעניינים. אני מציעה להתחיל בשיחה מסודרת ובאיסוף מסמכים, כדי שכל תיאור של הדירה ושל אפשרויות המכירה יישען על מידע שבדקתם ולא על הנחות.

מה חשוב לדעת לפני שמוכרים דירה בקרית ים

באזורים כמו קרית ים א׳ עד ד׳ ושדרות ירושלים יש דירות שעברו שיפוצים שונים: חלקן שיפוץ מלא, חלקן שיפוץ חלקי שכלל רק מטבח או חדרי רחצה. כשמדובר בדירה שהתקבלה בירושה, חשוב לוודא שצו ירושה או צו קיום צוואה מוסדר, ושכל היורשים מודעים לתהליך ומסכימים למכירה.

כאשר יש כמה בעלים לדירה, כדאי לקבוע מראש איך מתקבלות החלטות לגבי מחיר ותנאים, כדי למנוע עיכובים בשלב המו״מ מול קונה. ולגבי שיפוצים, חשוב להציג לקונה בצורה כנה מה בדיוק נעשה ומה נשאר כפי שהיה, כדי שלא יתעוררו אי הבנות לאחר החתימה.

בנוסף, כשמדובר בדירה שעברה שיפוץ חלקי, אני ממליצה לשמור קבלות או תיעוד של העבודות שבוצעו אם קיימים, כדי שיהיה אפשר להציג לקונה מידע מגובה ולא רק תיאור בעל פה, מה שתורם לאמון ולשקיפות בתהליך כולו.

איך דנה עוזרת למכור

כשמדובר בירושה, אני עוזרת לאתר את המסמכים הנדרשים ולהבין יחד עם היורשים מה הצעדים הבאים, בליווי עורך דין לבדיקת ההיבטים המשפטיים. כאשר יש כמה בעלים, אני מתווכת בתהליך התקשורת ביניהם כדי להגיע להסכמות לגבי תנאי המכירה.

לגבי מצב השיפוץ, אני עורכת תיעוד כנה של הדירה, מציינת מה חודש ומה נותר במצבו המקורי, כדי לשמור על שקיפות מול כל קונה פוטנציאלי. את טווח המחיר אני בונה לפי עסקאות שהושלמו בפועל בבניינים דומים באזור. בזכות העבר שלי בוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות, אני יודעת לאן לכוון שאלות הנוגעות להיתרים, תמיד בשיתוף אנשי מקצוע, ומלווה אתכם עד לחתימה. בהמשך אני מכינה שיווק לקונים רלוונטיים, עם תיאור ברור של מצב הדירה ושל הנושאים שנבדקו.

חשוב לזכור: המידע כאן כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או חוות דעת שמאית, ולכן מומלץ להיוועץ בעורך דין, רואה חשבון או שמאי מקרקעין בהתאם לצורך.

הערכת המחיר לצורכי שיווק אינה תחליף לשומה מקצועית או הבטחה למחיר המכירה. כאשר נדרשת חוות דעת שמאית, יש לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך.

שאלות נפוצות על מכירת דירה בקרית ים

הדירה התקבלה בירושה ויש כמה יורשים, איך מתחילים?

ראשית מוודאים שצו ירושה או צו קיום צוואה מוסדר, ואז מתאמים יחד את עמדת כל היורשים לפני שיוצאים לשיווק, בליווי עורך דין.

איך מציגים לקונה שיפוץ חלקי שנעשה בדירה?

אני מכינה תיאור ברור ומדויק של מה חודש ומה נשאר כפי שהיה, כדי לשמור על שקיפות מלאה מול כל מתעניין.

יש לי שותף בבעלות על הדירה שלא בטוח לגבי המכירה, מה עושים?

אני מסייעת ביצירת תקשורת ברורה בין הבעלים כדי להגיע להסכמה על תנאי המכירה לפני תחילת השיווק בפועל.

נכסים בקרית ים מהמאגר

חנות חזית למכירה במרכז ניצן, קריית ים – נכס מניב להשקעה – קריית ים – תמונה 1

חנות חזית למכירה במרכז ניצן, קריית ים – נכס מניב להשקעה – קריית ים – תמונה 2

1 / 3

למכירה

חנות חזית למכירה במרכז ניצן, קריית ים – נכס מניב להשקעה

מרכז ניצן, קריית ים

37 מ״ר

הזדמנות למשקיעים: חנות חזית בשטח של כ-37 מ״ר במרכז ניצן בקריית ים. החנות ממוקמת בחזית המרכז, עם ויטרינת זכוכית רחבה וכניסה ישירה – נראות גבוהה ונוחות גישה ללקוחות. החלל מואר, נקי ומוכן לשימוש, וכולל מפלס עליון נוסף המאפשר גמישות בתכנון השטח. ✅ חנות חזית עם ויטרינה מזכוכית ✅ כ-37 מ״ר, חלל מואר ומרווח ✅ מפלס עליון נוסף ✅ מתאימה למגוון שימושים מסחריים ✅ פוטנציאל השכרה של כ-4,500 ₪ לחודש 💰 מחיר שיווק: 1,100,000 ₪ נכס מסחרי במחיר נגיש, מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה חודשית יציבה בקריות. לפרטים ולתיאום ביקור – דנה אמר, 052-300-2605.

₪1,100,000לפרטי הנכס

למכירה דירת ירושה בקריית ים – שד׳ ירושלים – קרית ים – תמונה 1

למכירה דירת ירושה בקריית ים – שד׳ ירושלים – קרית ים – תמונה 2

למכירה דירת ירושה בקריית ים – שד׳ ירושלים – קרית ים – תמונה 3

למכירה דירת ירושה בקריית ים – שד׳ ירושלים – קרית ים – תמונה 4

למכירה דירת ירושה בקריית ים – שד׳ ירושלים – קרית ים – תמונה 5

למכירה דירת ירושה בקריית ים – שד׳ ירושלים – קרית ים – תמונה 6

למכירה דירת ירושה בקריית ים – שד׳ ירושלים – קרית ים – תמונה 7

למכירה דירת ירושה בקריית ים – שד׳ ירושלים – קרית ים – תמונה 8

למכירה דירת ירושה בקריית ים – שד׳ ירושלים – קרית ים – תמונה 9

1 / 10

למכירה

למכירה דירת ירושה בקריית ים – שד׳ ירושלים

שדרות ירושלים, קרית ים

4 חדרים75 מ״רקומה 2

דירת 4 חדרים בקומה השנייה, כ־75 מ״ר, מחסן פרטי לדירה וחניה מתחת לבניין. הדירה מיועדת לפינוי־בינוי ומהווה הזדמנות מצוינת למגורים או להשקעה. פינוי בעוד כ־7 חודשים.

₪1,250,000לפרטי הנכס

דירת גן למכירה בבלעדיות – רחוב לוי, קריית ים – קריית ים – תמונה 1

דירת גן למכירה בבלעדיות – רחוב לוי, קריית ים – קריית ים – תמונה 2

דירת גן למכירה בבלעדיות – רחוב לוי, קריית ים – קריית ים – תמונה 3

דירת גן למכירה בבלעדיות – רחוב לוי, קריית ים – קריית ים – תמונה 4

דירת גן למכירה בבלעדיות – רחוב לוי, קריית ים – קריית ים – תמונה 5

דירת גן למכירה בבלעדיות – רחוב לוי, קריית ים – קריית ים – תמונה 6

1 / 7

למכירה

דירת גן למכירה בבלעדיות – רחוב לוי, קריית ים

רחוב לוי, מתחם צה"ל, תת-מתחם C, קריית ים

4 חדרים75 מ״רקומה קרקע

למכירה בבלעדיות – דירת גן עם פוטנציאל השבחה משמעותי! רחוב לוי, קריית ים – מתחם צה״ל, תת-מתחם C. דירת גן 4 חדרים, מושכרת כיום ב-3,300 ₪ לחודש. ממוקמת במתחם פינוי-בינוי של חברת רוטשטיין, תב״ע מאושרת ונמצאת בשלבי קידום מתקדמים במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם צה״ל בקריית ים. עסקה המתאימה למשקיעים המחפשים פוטנציאל עליית ערך משמעותי. התמורה הצפויה בפרויקט: דירה חדשה בשטח של כ-120 מ״ר, מרפסת כ-16 מ״ר, חניה פרטית ומחסן. נכס המשלב הכנסה שוטפת כבר היום עם פוטנציאל להשבחה משמעותית בעתיד.

₪1,870,000לפרטי הנכס

הזדמנות נדל״נית – מתחם צה״ל, קריית ים (תת מתחם C) – קריית ים – תמונה 1

הזדמנות נדל״נית – מתחם צה״ל, קריית ים (תת מתחם C) – קריית ים – תמונה 2

הזדמנות נדל״נית – מתחם צה״ל, קריית ים (תת מתחם C) – קריית ים – תמונה 3

הזדמנות נדל״נית – מתחם צה״ל, קריית ים (תת מתחם C) – קריית ים – תמונה 4

הזדמנות נדל״נית – מתחם צה״ל, קריית ים (תת מתחם C) – קריית ים – תמונה 5

הזדמנות נדל״נית – מתחם צה״ל, קריית ים (תת מתחם C) – קריית ים – תמונה 6

הזדמנות נדל״נית – מתחם צה״ל, קריית ים (תת מתחם C) – קריית ים – תמונה 7

הזדמנות נדל״נית – מתחם צה״ל, קריית ים (תת מתחם C) – קריית ים – תמונה 8

הזדמנות נדל״נית – מתחם צה״ל, קריית ים (תת מתחם C) – קריית ים – תמונה 9

1 / 9

למכירה

הזדמנות נדל״נית – מתחם צה״ל, קריית ים (תת מתחם C)

רחוב לוי 4, קריית ים

3 חדרים40 מ״ר

דירת 3 חדרים כ-40 מ״ר עם מרפסת כ-10 מ״ר ברחוב לוי 4, קריית ים, במרחק כ-200 מ׳ בלבד מהים. ✅ מיועדת לפרויקט בינוי פינוי במתחם צה״ל ✅ התב״ע הופקדה ואושרה ✅ יזם: רוטשטיין ✅ תמורה צפויה: דירה חדשה כ-100 מ״ר ✅ מרפסת 16 מ״ר ✅ מחסן ✅ חניה פרטית 🏚️ מושכרת כיום ב-3,000 ₪ 💰 מחיר שיווק אטרקטיבי: 1,570,000 ₪ עסקה עם פוטנציאל השבחה משמעותי באזור מתפתח ומבוקש, סמוך לקו החוף.

₪1,570,000לפרטי הנכס

מתחילים בשיחה על הדירה שלכם

לתיאום הערכת שווי – התקשרו שלחו וואטסאפ

מכירת דירה בחיפה ובקריות

רוצים לדבר על הנכס שלכם?

התקשרו עכשיו שלחו וואטסאפ